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19年Q1“失真房价”将继续纠偏，基于失真的房价判断房价下调不充分值得商榷。近期有观点认为房价回调并不充分，而判断板块机会还没来临，这已经被证伪。因这种判断基于的数据存在明显失真，即新房房价存在明显“信号失真”，二手房房价也存在备案干扰。我们认为19Q1即是失真房价的纠偏期，房价仍有2个季度左右补跌，但结构分化很大。房价补跌主要来源于三四线城市的贡献（三四线新房&二手房房价环比18Q2以来均快速回落将带动同比数据出现补跌），而一/二线城市或逐步企稳；同时，房地产股票超额收益起点从来也不是价格的底部，而是销量的底部左侧，相反，房价一定程度上成为股票超额收益的反向指标。

参考资料：[1]托马斯·皮凯蒂 21世纪资本论[M]北京：中信出版社[2]J·D·万斯 乡下人的悲歌[M]南京：江苏凤凰文艺出版社[3]北京青年报，大冶矿乡兴衰录[Z][4]中国青年报“搬砖网红”的虚拟与现实[Z][5]CCTV科教纪录片 搬砖小伟

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四、看基金经理的团队上次也说了，基金经理玩的是资产管理。几百上千个标的，一个人是看不完的。如果基金经理的背后有一个靠谱的团队，那对上市公司和行业的分析就比较深刻和全面，基金经理根据调研做出的判断自然也会比较精准。此外，在大的基金公司中，基金经理会受公司投研文化和投研制度的影响和熏陶，也会影响基金经理的投资思路和操作，对其能力的提升有很大的帮助。